元百天廈2房平車  大里買屋 / 大里買房 - 大里房屋推薦成功＋塗城雙商圈核心地段全新整理低總價2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：30.34 萬/坪
地址：台中市大里區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元百天廈
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.12 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：8.35 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：塗城國小成功國中
生活機能：塗城市場仁化黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：大里區成功路元百天廈

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民且含車位：總價 768 萬，單價約 30.34 萬，在台中房價中屬於低總價，且包含一車位，對預算有限的買家非常友善。 2. 房舍現況佳：標榜全新整理，買家無需投入額外裝潢預算，可實現拎包入住，節省時間與心力。 3. 生活機能成熟：位於成功路與塗城交界，緊鄰兩大商圈及市場，日常採買、餐飲極為便利。 4. 學區優勢明確：學區涵蓋塗城國小及成功國中，交通時間短，適合有小孩的家庭。 5. 社區管理完善：擁有 24 小時保全與子母車道（免追車垃圾），安全性高且生活習慣便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少： 2 房 1 衛的配置，若家庭成員多或需同時使用浴室，早高峰可能會產生爭用狀況。 2. 樓層與視野：位於 8 樓總高社區的 3 樓，樓層不算高，可能影響採光通風及隱私，且視線易受鄰房影響。 3. 坪數效能比：總坪數 25.31 坪包含車位，實際室內坪數約在 15 坪左右，對於需要儲存空間的家庭可能稍顯侷限。 4. 社區房齡：雖為新整理，但社區名稱暗示可能非新建案，設備老舊程度需現場仔細檢視管線與防水狀況。
機會 (Opportunities)	1. 購屋需求穩定：低總價產品在市場上流通性高，適合首購族或投資收租，未來轉手相對容易。 2. 區域發展潛力：大里區交通網持續完善，若未來捷運等公共建設延伸至此，房價成長空間可期。 3. 租金市場需求：因鄰近學區與商圈，出租對象穩定（如學區陪讀家庭或上班族群），租金報酬率具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 升息與貸款壓力：若利率持續波動，每月房貸支出可能影響家庭財務規劃。 2. 市場波動風險：房地產市場若進入修正期，低總價產品雖抗跌但漲幅可能較有限。 3. 社區維護狀況：管理費每月 1900 元需確認是否足以支應未來公共設備更新，避免未來有追加費用。 4. 交通擁堵：大里區部分時段車流量大，通勤時程可能受紅燈或路況影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族與投資客。

此物件最大的吸引力在於「低總價、含車位、生活機能佳」的三大優勢。總價 768 萬在台中區域內具有極高的競爭力，且免去了購屋後的裝潢成本，能迅速入住。對於剛步入社會的年輕夫妻，或是為子女未來學區做著想的家庭來說，這是一個非常務實的入門選擇。

然而，買家也需留意 3 樓的樓層特性與 2 房 1 衛的格局限制。如果您對於空間寬度要求不高，且更看重生活便利性與總價控制，此物件是當之無愧的高性價比之選。建議在簽約前，務必詳細檢視社區的公共設施與管線狀況，並確認周邊噪音環境是否符合預期，以確保長期居住的舒適度。

問與答

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